BOQ สร้างบ้านควรมีอะไร
ก่อนเซ็นสัญญาต้องตรวจจุดไหน

01

อ่าน BOQ แล้วควรตอบได้ 3 เรื่อง

หนึ่ง งานอะไรและอยู่บริเวณไหน เช่น งานฐานราก งานผนัง งานพื้น หรืองานระบบในตำแหน่งที่ระบุ สอง ใช้อะไรและปริมาณเท่าไร โดยดูวัสดุ สเปก หน่วย และจำนวน และ สาม ราคานี้รวมอะไร โดยอ่านหมายเหตุ เงื่อนไข ข้อยกเว้น และรายการที่อาจยังไม่รวม

BOQ ไม่ควรอ่านแยกเดี่ยว เพราะชื่อรายการสั้น ๆ อาจไม่บอกมิติ รุ่น วิธีติดตั้ง หรือคุณสมบัติทั้งหมด เจ้าของจึงควรเปิดแบบ รายการประกอบแบบ ใบเสนอราคา และสัญญาควบคู่กันเสมอ

02

BOQ ที่อ่านขอบเขตได้ควรมีข้อมูลสำคัญ 6 จุด

1. ชื่อโครงการ วันที่ และ Revisionช่วยยืนยันว่าทุกฝ่ายกำลังใช้เอกสารฉบับเดียวกัน
2. แบบและสเปกที่ใช้อ้างอิงระบุชุดแบบหรือรายการประกอบแบบที่เชื่อมกับราคา
3. หมวดงาน รายการ และตำแหน่งทำให้รู้ว่างานนั้นเกิดที่ส่วนใดของอาคาร
4. วัสดุ รุ่น สเปก หรือเอกสารอนุมัติลดการตีความคำกว้าง เช่น “มาตรฐาน” หรือ “เกรดดี”
5. ปริมาณ หน่วย ราคาต่อหน่วย และราคารวมใช้ตรวจวิธีคำนวณและเงื่อนไขเมื่อปริมาณเปลี่ยน
6. หมายเหตุ ขอบเขต เงื่อนไข และรายการไม่รวมส่วนนี้อาจเปลี่ยนความหมายของราคาได้มากที่สุด

03

งานอยู่ในขอบเขตหรือไม่ ตรวจข้ามเอกสารตาม 4 ขั้น

1. เริ่มจากแบบและสเปกดูว่ามีงานอะไร อยู่จุดไหน และต้องใช้วัสดุแบบใด
2. หาให้เจอใน BOQตรวจชื่อรายการ หมวด ปริมาณ หน่วย และตำแหน่งที่เกี่ยวข้อง
3. เช็กสิ่งที่ราคารวมวัสดุ แรงงาน ขนส่ง เครื่องมือ งานติดตั้ง และส่วนประกอบรวมครบหรือไม่
4. อ่านหมายเหตุและข้อยกเว้นดูเงื่อนไข ข้อจำกัด งานเจ้าของจัดหา และรายการไม่รวม

หากพบรายการในแบบแต่หาไม่เจอใน BOQ อย่าเพิ่งสรุปว่า “รวมแล้ว” หรือ “ไม่รวม” ให้ถามผู้จัดทำว่ารวมอยู่ในรายการใด และขอให้ยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรใน BOQ ใบเสนอราคา หรือสัญญา

จากภาพบ้านที่ชอบ ไปสู่คำถามที่ตรวจใน BOQ ได้

ลองเลือกภาพส่วนหนึ่งของบ้าน แล้วแยกสิ่งที่เห็นออกจากรายการที่ต้องถามในเอกสาร ตัวอย่างต่อไปนี้เป็นวิธีเตรียมคำถาม ไม่ใช่รายการหรือราคาจาก BOQ ของบ้านในภาพ

ดู ภาพพื้นที่ภายนอกและภายในของบ้าน 500 ตารางเมตรในตราด เป็นตัวอย่างสำหรับฝึกตั้งคำถาม ภาพช่วยระบุส่วนที่สนใจ แต่ไม่ยืนยันชนิดวัสดุ ราคา หรือว่างานนั้นรวมอยู่ในสัญญาใด

ถ้าหาคำตอบในเอกสารไม่เจอ ให้ถามผู้จัดทำและขอให้ระบุขอบเขตเป็นลายลักษณ์อักษร ก่อนใช้ข้อมูลนั้นเปรียบเทียบข้อเสนอ

04

6 กลุ่มรายการที่ควรถามให้ชัดว่า “รวม” หรือ “ไม่รวม”

รายการด้านล่างไม่ได้หมายความว่า BOQ ทุกฉบับต้องไม่รวม แต่เป็นจุดที่เจ้าของควรค้นหาและถามให้ชัดตามโครงการของตน

05

ต้องการให้ช่วยอ่าน BOQ ควรปิดข้อมูลสำคัญอย่างไร

ก่อนส่ง BOQ ให้บุคคลภายนอกตรวจเบื้องต้น ควรปิดชื่อโครงการ ชื่อเจ้าของ ที่อยู่ เลขที่เอกสาร ข้อมูลติดต่อ และราคาที่เป็นข้อมูลทางการค้า แต่คงหมวดงาน ชื่อรายการ สเปก ปริมาณ หน่วย หมายเหตุ และขอบเขตไว้ เพื่อให้ยังอ่านโครงสร้างของเอกสารได้

06

ก่อนเซ็นสัญญา ถามเรื่อง BOQ ให้ชัด 5 ข้อ

• ราคารวมงานชุดไหนบ้าง และเชื่อมกับหมวดใดใน BOQ
• มีงานใดไม่รวม หรือเจ้าของต้องจัดหาและติดตั้งเอง
• ข้อเสนอนี้ใช้แบบ สเปก และตารางวัสดุ Revision ใด
• ปริมาณ หน่วย และราคาปรับได้เมื่อใด ใช้หลักฐานอะไรคำนวณ
• ถ้าแบบหรือสภาพหน้างานเปลี่ยน ใครเสนอและอนุมัติงานเพิ่มก่อนทำ

คำตอบสำคัญควรอยู่ใน BOQ ใบเสนอราคา หรือสัญญาที่ทุกฝ่ายอ้างอิงร่วมกัน ไม่ควรเหลือเป็นข้อตกลงด้วยวาจาเพียงอย่างเดียว